溢价36%！围猎45分钟！刚刚，天地源7.2亿珠海北围拿地！​

就在刚刚，珠海又迎来了一场土拍大战！

上午10:40左右，北围片区金业南路南、北城东四路西侧一宗住宅、商业、幼托用地被天地源以总价7.2亿元，折合楼面价14874元/平拿下，溢价36.4%！

值得注意的是，该地块将配建一所18班幼儿园。

据房姐不完全统计，目前唐家科创北围已经有十多家房企入驻此地，如华发、格力、宝龙等。

就在10月20日，宝龙以总价32.58亿，楼面价约8376元/平竞得北围一宗住宅、商业、商务、幼托用地，再次刷新了北围土拍总价的榜单，成功占领第二的位置。

可以说，如今的北围是越发热闹，区位优势将更加明显。

那么，地块详情如何？一起来看

总建筑面积约4.8万平

须配建一所18班幼儿园

从挂牌文件来看，该地块位于高新区科技创新海岸北围片区金业南路南、北城东四路西侧，地块紧邻万科第五园。

| 区位图

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20205/珠自然 资储2020-29
宗地面积	14815.38平
计容积率建筑面积	48440.67平
规划土地用途	二类居住、商业、幼托
出让年限	住宅70年、商业40年、 幼托50年
建筑密度	A区域一级建筑覆盖率≤50%， 二级建筑覆盖率≤30%
绿地率	A区域≥25%，B区域≥35%
起始价	52800万元
起始楼面价	约10900元/平
最高限价	79200万元
最高楼面价	约16350元/平

据挂牌文件显示，该地块总用地面积14815.38平，其中地块A区域用地面积为11208.43平，用地性质为二类居住、商业，容积率≤4.0且＞1.0；

| 地块位置

B区域用地面积为3606.95平，用地性质为幼托（12班），容积率≤1.0。

地块区域	用地面积	用地性质	容积率
A区域	11208.43平	二类居住 商业	≤4.0且＞1.0
B区域	3606.95平	幼托（12班）	容积率≤1.0

| 地块范围

总建筑面积为48440.67平，其中A区域计容积率建筑面积≤44833.72平（商业≥8966.74平方)，B区域计容积率建筑面积为3606.95平。

| 地块范围，实际请以官方为准

该地块挂牌总价约5.28亿，折合楼面价约10900元/平，最高限价为7.92亿，折合楼面价16350元/平。

入驻房企十多家

区位优势蓄势待发

众所周知，科创北围片区一直是土拍的热门区域，从2016年至今日，已经有十多家房企聚集此地。

从之前的雅居乐到如今的宝龙，一个个项目拔地而起，住宅、商业、教育、产业日渐成熟，变化之大，清晰可见。

在售项目方面，有龙湖、万科、天地源、华润等，均价在1.65万-2.7万/平之间。

北围在售或待售产品一览 出品：珠海房姐
项目	产品	均价 （万/平）
珠海公元九里	92-109平 三至四房	/
首开·龙湖天鉅 （三期）	78-115平 三至四房	2.5
天地源上唐府	86-119平 三至四房	/
万科第五园	88-99平 三至四房	2.6
大德世贸广场	32-74平 商办空间	2.1
45-260平商铺
雅居乐国际花园	一期100-137平 三至四房复式	2.4
二期84-126平 三至四房平层
万科云城	136-160平、层高9m 灵动空间	1.65
颐璟名庭	75-115平 二至三房	/
| 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2020年12月2日

产业方面，已经入驻的企业有瑞士ABB国机机器人产业园、珠海城智大数据中心、数据安全巨头天地融、汇金科技金融物联网总部等。

交通方面，北围区位优势可以说是尤为明显，广州地铁18号线、深珠通道、金琴快线等交通配套都将交汇于北围。

配套升级，交通大爆发，作为珠海第一站，北围未来可期。

据不完全统计，接下来珠海还有10宗地块将要拍卖，涵盖住宅、商业、教育等地，那么，这些地块最终会花落谁家，我们届时见分晓，房姐也将给大家第一时间报道。

—往期精彩—

交通：金琴快线和香海大桥共用段，或将收费！

投资：2021至2023年！珠海公布3240亿大基建计划！

码头：唐家港码头动工！未来，珠海半小时到深圳！

城市：你好，我叫珠海，这是我的新名片，请多指教！

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